秀屿办公室装修报消防手续办理

办公室装修之：如何解决消防报建这一环节？

所有关于办公室消防的攻略中都会提到一个词，消防报建，并且企业在实际装修过程中，如果过不了消防报建这一关，轻则物业拒绝施工进场耽误工期，重则住建局叫停并进行处罚。今天我们就好好讲讲消防报建是什么，企业在装修中该如何解决这一环节。

０１什么是消防报建

消防和报建在其实属于两件事，即秀屿消防备案报批和申请建筑工程施工许可证，因为这些年推行办事流程简化，这两个项目在住建部门同一个窗口进行申请，同步审批，同时发证。所以接下来我们会将消防报建放在一起来说明。

按照我国现在规定，总投资额１００万元及以上或者建筑面积3００平方米及以上的既有建筑物的装饰装修工程。就需要在装修施工前去住建部门进行秀屿消防备案报批和申请建筑工程施工许可证。

如果小于１００万元，或装修面积３００平方米以下，那去项目所在街道进行备案就可以。

０２消防报建审查什么？

在弄明白要怎么通过消防报建这一关之前，必须要知道它审查的究竟是什么。

１、审查的企业选择的装修公司是否具有相应的资质。

２、审查企业找到办公地点是否已经完成过户，或者已经签订租赁合同，房东是否同意装修。

３、审查装修图纸是否合规，这里的图纸主要包括以下几个部分。

涉及建筑主体和承重结构变动，包括承重墙、梁、柱等改动、建筑加固、加装改装电梯等

涉及消防设施变动，包括防火分区、疏散通道、自动喷淋系统、火灾报警探测器等

涉及房屋立面改动，包括幕墙、外立面、防护栏杆等

涉及功能调整

需要强调一点，办公室装修除了在施工前需要进行消防报建申请外，施工结束后还需要住建部门进行竣工验收（含消防）。

０３消防报建流程

一般情况下，企业办公室装修的整个流程大致是这样的：

选址企业找设计公司做设计方案

在确定最终设计后，将相关资质文件、设计图纸等材料一并提供给写字楼或园区物业工程部进行初审

物业审核通过后向住建部门提交消防报建

审核通过拿到《建筑装饰工程施工图设计文件审查合格书》《建筑工程施工许可证》后找写字楼或园区物业办理施工许可

正式开始装修。

其中消防报建这部分顺利情况下５到７个工作日就可以拿到许可证（根据各地实际情况而定），但如果出现设计图审核不通过，或者装修公司资质有问题，则可能会出现修改设计方案、重新找装修公司等，整个周期可能会拖延到一个月甚至更久。因此再次强调一定要找到一家靠谱的装修公司。

０４消防报建找谁做

有两个选择：

种委托秀屿消防公司（有资质）

很多秀屿消防公司（有资质）都会附带消防报建的服务，而一些业务水平较高的公司由于做过足够多的类似工作，在这方面有相当丰富的经验。但是整个沟通过程还需要企业参与。

第二种：物业指定秀屿消防公司（有资质）

包括物业指定秀屿消防公司（有资质），价格可能贵点，但也不失为一种选择；　

０５什么情况不用报建

当然，也并不是所有情况下都必须要走消防报建的流程，如果想彻底省出这段等待的时间，就需要满足以下两种条件：

如果新办公地点带有上一家企业的遗留装修，且企业入驻前不打算进一步改动时，那就可以继续放心使用办公室不必再进行消防报建；但如果做任何格局上的改动，哪怕多增加一个隔断或者会议室，都需要报建。

如果只是在遗留装修的基础上增加隔断，又不想报建，一个可行的办法就是只做不到顶的隔断，因为这样不会影响喷淋的喷洒效果，不会触发报批的条件。但这种情况下，隔断墙的高度会被限制，做出来会比较影响美观，也无法起到隔音的效果。

如果企业在这方面没有特别的需求，又的确不想再对其他地方做二次装修，不想报消防，可以选择这种方式。

尽管报消防这个流程的复杂度相比以往已经有了一定的改观，但即使有人帮忙，也仍然是一个需要一定时间等待结果的过程。

如果出现拖沓，或过程中出现问题导致时间线拖长，就会由于审批不通过无法进行正式的装修，也就很可能导致装修期已过但装修还未完成，意味着企业要白交租金等装修结束才能入驻。

因此一定要提前做好准备，避免类似的情况发生。