盐田漳州（福建全省通用）消防设计审图完整攻略

漳州（福建全省通用）消防设计审图完整攻略

先分清两个概念（福建实行「技术审图+行政消防设计审查分离」，缺一不可）：

1. 施工图消防技术审图（第三方图审机构）：技术把关，查图纸消防是否合规，出施工图审查合格书（必备前置）

2. 消防设计审查（住建局行政许可）：只核验材料+图审合格书，发消防设计审查意见书，没办不能开工

只有特殊建设工程要走这套审图+行政审查；普通小店/办公室走后期消防验收备案，不用事前消防设计审查 。

一、哪些项目必须做消防设计审图+消防设计审查（特殊建设工程，住建58号令）

满足任意一条必须事前报审，不能直接装修完工备案：

- 娱乐场所（KTV、网咖、足浴、酒吧）＞500㎡

- 幼儿园、养老院、医院病房楼＞1000㎡

- 商场、酒店、饭店＞10000㎡

- 影院、健身房、医院门诊楼＞2500㎡

- 一类高层住宅、厂房仓库、地下车库、易燃易爆厂房

- 整体改造楼栋主体结构、全盘改动喷淋/报警/排烟主干管网

❌ 普通商铺≤300㎡、办公≤1000㎡纯软装、不改消防管线：不用事前消防设计审查，完工直接走消防验收备案即可 。

二、整套办理先后顺序（固定流程，不能颠倒）

1. 找有资质设计院出全套消防施工图纸（建筑、水喷淋、消火栓、火灾报警、应急疏散、防排烟）→2. 送第三方施工图审查机构做消防技术审图→3. 拿图审合格书，在工改系统申报住建局消防设计审查（行政许可）→4. 拿到审查合格意见书，合法进场施工→5. 施工完工后再办消防验收/备案 。

三、步：第三方施工图消防技术审图（技术审图）

1. 办理主体

漳州本地有资质施工图审查公司（住建局备案一类/二类图审机构），市场化收费，政府不包办。

2. 提交图纸资料

1. 全套蓝图（盖设计院出图章、注册建筑师/设备师签章）

2. 设计单位资质、设计师注册证复印件（盖章）

3. 新建项目：规划许可证；二次装修：房产证+原建筑旧消防验收/备案凭证

4. 设计说明、消防设计专篇

3. 审图内容

耐火等级、疏散宽度/距离、防火分区、喷淋/消火栓/烟感布置、应急照明、防火门防火墙、排烟系统等全部消防强制规范

4. 结果

- 合格：出具《施工图审查合格书》+审查报告书（含消防专项审查意见）（申报消防设计审查核心材料）

- 不合格：出具整改意见，设计院改图复审

5. 漳州市场价

- 小面积改造图纸审图：1500–4000元

- 大面积/整套新建工程：按建筑面积0.5–1.2元/㎡计费

四、第二步：住建局消防设计审查（行政许可，官方免费审批）

（一）必备申报材料

1. 《特殊建设工程消防设计审查申请表》（法人签字+公章）

2. 第三方出具施工图审查合格书+审查报告（最核心）

3. 全套盖章消防设计图纸、消防设计专篇

4. 规划许可证（新建/扩建）；二次装修：产权证明、租赁合同、原建筑消防历史资料

5. 设计单位营业执照、资质证书、注册执业人员证书

6. 存在超限设计：额外提交特殊消防设计专家评审资料

（二）线上办理入口（漳州主推无纸化）

1. 登录福建省网上办事大厅，定位漳州市→对应区县，法人实名账号

2. 进入漳州市工程建设项目审批管理系统（工改系统）

3. 搜索事项：特殊建设工程消防设计审查

4. 填报项目信息，上传所有PDF盖章材料（含图审合格书）提交受理 

（三）线下窗口办理

漳州市/各区县政务服务中心住建消防审验窗口，带纸质全套资料+电子版U盘递交。

（四）审批时限与结果

- 法定办结：5个工作日（福建简化提速）

- 住建局只做形式核验，不再重复技术看图审内容，认可第三方图审结论

✅ 通过：下发电子《消防设计审查合格意见书》（合法开工凭证）

❌ 不通过：一次性列明补正内容，修改后重新申报 

五、关键区别：消防设计审图 vs 消防验收备案

项目 消防设计审图+消防设计审查 消防验收备案（你之前问的） 

办理阶段 施工开工前 工程全部完工后 

适用项目 高危大面积特殊工程 小商铺、办公普通装修 

作用 获批才能动工，管控源头设计 完工后报备，接受随机抽查 

是否收费 图审机构市场化收费，行政审批免费 全程0行政收费 

六、常见避坑要点

1. 无消防设计审查擅自开工=违法：会被停工+高额罚款，后期无法验收

2. 图纸必须正规设计院签章，手绘、无资质草图无法通过图审

3. 福建全省图审结果全省互认，不用重复审图

4. 图纸中途变更设计，必须重新送图审+重新申报消防设计变更审查

5. 个体户无公章：申请表签字按手印，附经营者身份证复印件即可

七、完整全流程串联（从设计到开业）

设计院出消防图纸→第三方图审机构审图拿合格书→住建局申报消防设计审查拿批复→进场施工→完工整理竣工资料→申报消防验收（特殊工程）/盐田消防备案（普通工程）→通过后开业

你告诉我项目面积、业态（餐饮/网咖/厂房等）、新建还是二次装修，我帮你精准判断要不要做这套消防设计审图，还是直接完工备案就行。